Gabriël Metsustraat 12, Boxmeer

Gabriel Metsustraat 12, 5831 CE Boxmeer.

Aan de rand van het centrum van Boxmeer ligt deze sfeervolle halfvrijstaande woning. Dankzij een uitgebouwde indeling, diverse moderniseringen en meerdere verduurzamingsmaatregelen biedt de woning een uitstekende combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid.

De woning is gelegen in het aantrekkelijke Boxmeer, een levendige plaats met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Daarnaast bevinden openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zich op korte afstand. Ook liefhebbers van natuur en recreatie kunnen genieten van de groene omgeving en de vele wandel- en fietsmogelijkheden.

INDELING:

Begane grond
Via de entree/hal met meterkast en toiletruimte betreedt u de woning. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de moderne woonkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kookeiland. Zowel de woonkamer als het eetgedeelte zijn uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. Het eetgedeelte vormt een heerlijke lichte ruimte dankzij de lichtstraat en de openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit deze ruimte is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van vaste kasten, aansluitingen voor de witgoedapparatuur en de cv-opstelling.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, ligbad en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een handige aparte bergkast.

2e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel over de volledige breedte van de woning geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en extra leefruimte. De kamer is bovendien voorzien van een airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Tevens zijn er praktische vaste kasten aanwezig, waardoor volop bergruimte beschikbaar is.

TUIN:
De ruime zonnige achtertuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellig terras waar u heerlijk kunt ontspannen of uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur met een sfeervolle overkapping, een ideale plek om een comfortabele loungehoek in te richten en tot in de late uurtjes buiten te verblijven.

De schuur biedt daarnaast praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De tuin is tevens voorzien van een handige achterom.

Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een eigen oprit met carport, waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A;
- Begane grond (tegelvloer) met vloerverwarming (kan ook koelen);
- Lucht/waterwarmtepomp in combinatie met een CV-gas combiketel en 4 airco's binnen en 3 buiten units;
- In 2024 is de begane grond, incl. bijkeuken/garage, voorzien van vloerverwarming met daaronder 20 cm isolatiebeton met daarna 10 cm cementdekvloer;
- Het dak van de garage/bijkeuken en aanbouw is in 2025 volledig vernieuwd incl. de boeiborden;
- Bijkeuken voorzien van waterontharder en is een 2de meterkast aanwezig;
- Rondom kunststof kozijnen;
- Keuken in 2025 vernieuwd;
- Riolering vernieuwd (in PVC);
- Dakkapel met rolluik;
- Waterpuls/pomp aanwezig.